كم تبلغ معاليم شراء عقارك؟

تجمع النتيجة معلوم التسجيل، والمعلوم التكميلي عند استحقاقه، وفرضية معلوم أصل الملكية، ومعلومًا عقاريًا واحدًا. في الشراء العادي، يبلغ معلوم التسجيل 5%. أما الترسيم للعقار المرسم والنقل للعقار غير المرسم فهما نظامان مختلفان بنسبة 1%، ولا يجمع الحساب بينهما.

يبلغ المعلوم التكميلي 2% من 500 ألف إلى مليون دينار بدخول الغايتين، ثم 4% فوق مليون دينار. يحتسب على كامل القيمة، وليس على الجزء الزائد عن العتبة فقط. يرتبط إعفاء الشراء المهني خصوصًا باستعمال العقار وصفة المقتني. أما معلوم أصل الملكية بـ3% فهو بند آخر مرتبط بإثبات المعاليم السابقة بالعقد.

عند أول اقتناء مؤهل لبناء مسكن فردي، مع التصريح بالتعهد بالعقد، توزع القيمة بالتناسب مع المساحة: 1% لأول 120 م²، ثم 2% للـ180 التالية، و3% للـ300 التالية، و5% لما زاد. مثال: أرض بـ300 ألف دينار ومساحتها 300 م² تعطي 4800 دينار للتسجيل قبل بقية المعاليم. إذا أكدت غياب شروط الامتياز وعدم وجود نظام خاص آخر، يعتمد الحساب النسبة العادية بـ5%. أما الإجابة غير المؤكدة فتستوجب التثبت.

لا. يتعلق النظام المعروض بأول بيع سكني من باعث عقاري مع الوثائق المطلوبة، ومنها محضر انتهاء الأشغال وشهادة المطابقة. يحتسب التسجيل بـ3% على الجزء المتجاوز لـ500 ألف دينار، دون النزول عن الحد الأدنى القار: 30 دينارًا عن الصفحة والنسخة الخاضعة للمعلوم. ويبقى المعلوم التكميلي للقيمة المرتفعة بندًا منفصلًا.

الأتعاب والطوابع ومصاريف البنك والضمانات والخدمات والأداء على القيمة المضافة والخطايا المحتملة غير مشمولة. مسكن عادي بـ200 ألف دينار، مع أصل ملكية مبرر ودون نظام خاص: 10 آلاف دينار تسجيل + ألفا دينار معلوم عقاري = 12 ألف دينار من المعاليم المحسوبة. هذا المجموع لا يعوض كشفًا بكامل المصاريف. ويحتاج التمويل بالعملة الأجنبية والهبات والتركات والإيجار المالي والتبرير الجزئي لأصل الملكية والامتيازات الأخرى إلى دراسة خاصة.